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          南陽房價暴漲原因及對策,下一步還會漲嗎?

          南陽房價 南陽學區房 未知/陽光 2019-10-10   次瀏覽

          南陽房價這兩年漲了不少,很多人懷念2016年初,那時候市場上還能買到四千多的有證房、兩千多的沒證房。

          南哥個人分析南陽房價暴漲有這些原因:

          1、經適房的消失。經適房的開發商是政府,等于說是一個城市房價的底線,南陽的經適房價格一直在兩千左右,雖然2012年已經停辦經適房認購證,但2016年市面上還有經適房銷售,比如xx園丁苑等等。經適房并沒有大家想的什么必須有關系才能買。只要你有心,多轉轉,總是能買到一手房的。有這個兩千多的經適房一手房底線放在這,剛需不會被逼到去買八九千的商品房。

          很多自媒體吃著商品房開發商的飯,自然不遺余力的希望經適房退出市場,說的好像買到經適房都是有關系的。我記得2014年的時候有個樓盤叫xx園丁還站在獨山大道發傳單兩千多求人們買,不過那時候經十路沒修,位置看起來很孬,再加上那兩年房地產沒這么火爆,沒幾個人看上眼。這個小區很多人是有印象的,應該沒人說是有關系才能買到吧?

          南陽經適房解決了當年很多剛需在南陽落戶的需求,那些年就是去買二手的經適房也就加價一千左右,因為經適房沒證所以賣的不溫不火。沒有認購證也沒關系,反正住上了,政府總不能把我攆走吧,買的人都是這樣想的。

          2、房地產市場整頓。這個整頓是好事情,我是舉雙手贊成的。前些年南陽人買房子很難辦下來證,爛尾樓、開發商違規加蓋,房地產確實亂象很多。白河以南的開發之王某達地產蓋的很多小區,住戶都住了許多年還拿不到房產證。不過在整頓的這個時間段內,新蓋樓盤明顯減少了,市場土地供應少了許多,需求和供應差別大也是一原因。

          3、樓王的炒作。白河以南在很多市民眼里是賴地:這里沒有一所三甲醫院、沒有一所大家心目中的重點中小學、沒有一個大型高端商業區、沒有一個大型公園。就...就這破地居然在經十路出現一個樓王,房價可能要超過白河以北?想得美!是可忍,孰不可忍啊。管地王能不能賣的出去,反正白河以北的也蹭蹭的跟著漲價。

          4、返鄉置業群體。2017年一二線城市房價漲的猛,尤其二線城市房價漲幅翻倍,倒逼一部分人返回三、四線城市置業。對于計劃在一、二線置業的群體來說,三、四線的房價,對他們來說簡直就是“廉價”。2018年和某大國的貿易爭端開始后,一線城市就業形勢緊張,大公司降薪、996成了媒體上司空見慣的事,一些企業裁員潮導致更多人群返鄉發展。

          5、買漲不買跌。在以上因素的影響下,南陽房地產逐漸升溫,本來沒有買房計劃的群體也可以著手買二套房,甚至有的中老年人孩子還沒結婚,兒子有房了還籌劃著趕緊買孫子輩的房子:看看現在漲這么厲害,再不買錢在手里越來越不值錢了,趕緊買!這種恐慌心理形成了踩踏效應,進一步加大了市場需求。

          觀察:

          目前看,泡沫無疑是非常大的,感覺就像炒股票一樣,買房的人看見別人買自己也想買。賣房的人也不知道自己房子什么價位,隨便喊高,反正喊多高都有可能被激動沖進來的人買走。大家都沒有對房子有個清醒的價值認可,也沒有事件去認可。論宜居和交通,南哥去過洛陽、新鄉、許昌、安陽,鶴壁等等,不論是市容還是交通便捷都不亞于南陽,人均GDP更不用提了,你懂的。

          許昌市科技館附近

          泡沫什么時候會破?

          誰也說不準,就像南陽曾經流行的高息借貸一樣,那么多人都投錢了,怎么會虧呢,怎么會輪到我呢?誰知道一個瘦身鋼筋事件導致全市房地產停工整頓清查,間接導致高息借貸事件一夜之間爆發,有的人剛拿利息還沒一個月本金卻沒了。這個10.1廣州肇慶的百萬平米大盤搞活動,開發商比上個月優惠了兩千左右每平,你說這樣的事會不會在南陽發生?

          高鐵開通半年后,南陽房價應該會進入一個穩定期。交通的便捷將進一步開闊各類人群的眼界,對投資而言,我市炒房和投資的方向應該會向鄭州周邊發散一部分。沿線的新鄭、許昌等更宜居、便捷、有利于個人發展的城市也會讓一些對落戶南陽猶豫不決的人有更多選擇。

          廣東肇慶市封開縣房價降至5000多

          對策:

          1、剛需,該買還得買,你著急住,不買不行。盡量買住宅,公寓尤其是商住混合公寓要謹慎,小心有坑。

          2、買新不買舊,現在的二手房不少都是十幾年二十幾年的,如果你買到就是20年房齡。以后你想換房出手很困難,房齡超過25年公積金不能使用,超過30年多數銀行都不支持分期。你的客戶群體會很小。

          3、如果買二手房,最好有優勢的醫療、教育資源支撐房價,如果你這個房子沒有什么特別的優點,將來很難再出手,基本上你買到手里就是爛到自己手里了。

          4、跟著政府走,政府在哪兒,就往哪兒買是沒錯的,新聞中心周邊、長遠看示范區都是很不錯的,未來南陽市新城區發展都在那邊(詳細搜索《南陽新城區發展總體規劃(2018-2035)》)

          多套房,現在是出手套現的好機會

          1、南陽房價是什么樣大家心里都有數,看看亮燈率你也能猜出來?,F在南陽不少中介都在賣鄭州房子,其實已經是苗頭。

          就是去新鄭買房,同樣的地段,也比南陽有投資前景,這是毫無質疑的,何況新鄭的房價比南陽都低不少。高鐵開通后,回家更方便了,在鄭州及周邊發展將會更吸引南陽人(河南省統計局《2018年河南人口發展報告》:南陽人常住人口比上年度減少3.6萬人、流入鄭州及外省人口主要來源地)。

          這樣的亮燈率很正常

          2、房產稅和物業費入征信遲早落地,等到落地的時候,過多套房會成為累贅,而南陽又不是一個租房的熱門市場。租金不能抵消支出,房子又不是茅臺酒越放越值錢,20年內政策變動會很多,出手成本和壓力只會增加,

          3、如果等到房價下跌的市場,一來供應大于需求,現在的土地政策已經開始醞釀集體土地入市政策落地(國土部、住建部《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》、農民有償退出集體產權機制)大量手握幾套房的拆遷戶、經適房轉商將對現有商品房產生較大壓力。二是買漲不買跌的心態,只會讓買者繼續等待,希望買更低的價格。

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